A BREEAM rendszer egy környezetvédelmi minősítés, ami többek között épületek tervezését, fejlesztését és működését értékeli. A jó értékelés eléréséhez számos követelménynek kell megfelelni olyan területeken, mint az építőanyagok használata, vagy a menedzsment. A szerteágazó témaköröknek köszönhetően megszerzése rendkívül bonyolult, így a BREEAM minősítés megszerzésére törekvő illetve az azt elnyerő épületek garantáltan prémium minőséget és presztízst képviselnek.
BREEAM minősítés: minden, amit tudni érdemes
A BREEAM a Building Research Establishment Environmental Assessment Method rövidítése, amely egy 1990-ben alapított rendszer. Mintájára 1998-ben amerikai, majd 2008-ban német minősítések is jöttek létre, ám a mai napig ez a vezető európai szabványrendszer. 2008 óta nemzetközi minősítésként működik, 2011-től kezdve pedig meglévő épületek minősítésére is használják.
Sokan gondolják, hogy hazánk el van maradva fenntarthatósági célok tekintetében, a BREEAM minősítés eredményei azonban mást mutatnak. Hazánk jóval a regionális átlag fölött teljesít, hiszen olyan országokat előzünk meg a BREEAM projektek számában, mint Ausztria vagy Szlovénia.
Miért fontos a BREEAM minősítés?
A BREEAM megszerzése két fő előnyt jelenthet bármely épület, irodaház számára. Az egyik a marketing és PR célok teljesítése, a másik pedig a környezetvédelmi megfontolások.
Mivel a BREEAM túlnyomórészt fenntarthatósági mutatókat mér, a jó minősítést elérő épületek értelemszerűen az általános környezetvédelmi irányelveket is magasan meg tudják ugrani. A Roosevelt Irodaház esetében sincs ez másképp: az épület jó eséllyel hamarosan birtokosa lesz ezen minősítésnek korszerű megoldásainak köszönhetően.
Az olyan szempontok, mint az energiatakarékosság, nagyban támaszkodik a megújuló energiaforrások felhasználására, amellyel a Roosevelt Irodaház magasan kiemelkedhet versenytársai közül Budapest V. kerületében. A fenntartható energiafelhasználás csökkenti az üzemeltetési költségeket, ezáltal a fenntartó és a bérlők számára is gazdaságosabbá, emellett etikusabbá teszi a működést.
A minősítés további előnyei
Ez pedig egyben átvezet a második fő előnyre, a marketing és PR célok megugrása. Manapság egyre gyakoribb, hogy az üzleti partnerek és a magánszemélyek is olyan szempontok alapján választanak szolgáltatást, mint a társadalmi felelősségvállalás vagy fenntarthatóság. A mérhető, független harmadik fél által is tanúsított pozitív környezetvédelmi teljesítmény vonzóbbá teszi az adott lokációt mind a bérlők, mind a végső ügyfelek számára. Emellett sokkal specifikusabb, egyben pedig tudatosabb ügyfélkör bevonzását is lehetővé teszi: az alacsonyabb üzemeltetési költségek és magas fokú szolgáltatások hatalmas piaci előnyt jelenthetnek.
A budapesti Central Business District esetében szinte elengedhetetlen az olyan nagy presztízsű minősítések megszerzése, amilyen a BREEAM is. A terület önmagában is magas minőséget képvisel, így a versenyképes ingatlanok és befektetők olyan extra teljesítményt kell felmutatniuk, amely érdemben kiemeli őket ebből a közegből. Ebben az esetben a BREEAM minősítés a megszokottnál is magasabb szintet képvisel.
A BREEAM minősítés követelményei
A BREEAM rendszerben az egyes követelmények különböző kategóriákba vannak sorolva, amelyek egyenként súlyozva is vannak. A végső pontszám, illetve az abból megállapított minősítési szint a súlyozott pontok összegeként jön létre.
A pontszám alapján 6 szint valamelyikébe sorolható a pályázó ingatlan: 10% alatt nem kap minősítést, majd 15%-onként eggyel több csillagot. A legfelső, ’outstanding’ szint 6 csillaga 85% feletti eredménnyel érhető el, azonban már az 50% feletti teljesítmény is hatalmas presztízzsel jár.
A minősítés szempontjai 10 kategóriába tartoznak, amelyek mindegyike különböző súllyal bír a végső minősítéskor. Ezek fontosság szerinti sorrendben a következők:
Anyagok – 17,92%
A BREEAM követelmények közül a legfontosabbak a felhasznált építőanyagok. A pontszám meghatározásakor olyan tényezőket vesznek figyelembe, mint a nagyobb épületelemek rétegrendjének környezeti besorolásai, a gyártói tanúsítások, illetve a környezetkímélő anyagok előnyben részesítése. Ezen kívül nagy hangsúlyt kap az is, hogy egyes anyagok bizonyítottan legális, megbízható forrásból származzanak, vagyis már az előállítás során is a lehető legkisebb legyen a környezeti szennyezés.
Egészség és jó közérzet – 17,23%
A második legfontosabb szempont már a felhasználókra fókuszál, hiszen az épület használatba vétele után az emberek egészségének és jó közérzetének megőrzése a cél. Ide tartoznak többek között az olyan kritériumok, mint a természetes fény megléte, a természetes szellőzés lehetősége, a beltéri levegő jó minősége, vagy éppen az energiatakarékos fényforrások használata.
Energia – 16,54%
Az energia a környezetvédelmi megfontolások között minden esetben fontos szerepet játszik, ez pedig a BREEAM minősítésnél sincs másképp. Nagyon fontos, hogy az épület széndioxid kibocsátása a lehető legkisebb legyen, mindeközben pedig megújuló energiaforrásokat és alacsony széndioxid kibocsátású technológiákat alkalmazzanak.
Szennyezés – 11,71%
Mivel manapság minden gazdasági tevékenység jár bizonyos szintű környezetszennyezéssel, így természetesen ennek mértéke is nagyon fontos. A minősítési rendszer külön hangsúlyt fektet az olyan tényezőkre, mint a szennyezés csökkentése (ide sorolva a zajszennyezést, a szennyvizet és a levegőszennyezést is), a megfelelő épületgépészeti rendszerek, illetve a környezeti kockázatok felmérése és megfelelő kezelése is.
Menedzsment – 11,11%
A menedzsment kategória a fenntarthatóság társadalmi aspektusaira koncentrál, így átlátható projekt menedzsmentet, az épülethasználók és üzemeltetők megfelelő oktatását, nemzetközi kivitelezést és munkavégzési „best practise”-ek alkalmazását, valamint a közösségi és hivatalos egyeztetési megfelelő lebonyolítását foglalja magába.
Ökológia – 10,34%
Az ökológiai szempontok a tágabb értelemben kifejtett hatásokat vizsgálja. Olyan értékelési pontokat foglal magába, mint a negatív hatások csökkentése, a meglévő ökológiai értékek védelme, a hosszútávú ökológiai hatás vizsgálata és a barnamezős beruházások előnyben részesítése. Ezek segítségével egy sokkal inkább fenntartható és környezetbarát működés garantálható.
Hulladék – 5,51%
A szennyezés egy specifikus részletét képezik a fizikai hulladékok, amelyek éppen olyan károsak lehetnek, mint a többi aspektus. Emiatt nagyon fontos, hogy a minősített épületek biztosítsák a megfelelő szelektív hulladékgyűjtést, a tevékenységek függvényében elérhető legyen a tömörítő gépek vagy komposztálás, illetve az építkezési szakaszban az építési hulladék is megfelelően legyen kezelve.
Közlekedés – 4,82%
Városi épületek esetében – amilyen a Roosevelt Irodaház is – a közlekedés sem elhanyagolható szempont. A több száz, akár ezer embernek munkahelyül szolgáló épületek esetében hatalmas másodlagos szennyezést okozhat a közlekedés. Éppen ezért fontos, hogy ilyen esetekben is biztosított legyen a tömegközlekedés, a kerékpáros közlekedés integrálása, a biztonságos megközelíthetőség, illetve alternatív közlekedési módok biztosítása.
Víz – 4,82%
Végül, de nem utolsósorban a víz kérdése sem maradhat ki a vizsgált szempontok közül. Fontos, hogy optimalizálásra és mérésre kerüljön a hálózati vízfelhasználás, adott esetekben prioritást élvezzen az eső vagy szürkevíz használata, illetve víztakarékos berendezések kerüljenek beépítésre.
A BREEAM minősítés és a Roosevelt Irodaház
A Roosevelt Irodaház 2016-os felújítása után alkalmassá vált a BREEAM in-use minősítés negyedik, ’very good’ szintjének megszerzésére. Ez jelenleg is folyamatban van, azonban már maga az alkalmasság is az épület magasfokú minőségét igazolja. Az olyan technológiák, mint a re-energy rendszer, a LED fényforrások alkalmazása, a jó megközelíthetőség, illetve a beltéri szellőztethetőség mind a fenntartható működést teszik lehetővé. Így válnak az Irodaházban elérhető kiadó irodák nem csupán gazdasági, hanem társadalmi értelemben is tökéletes választássá a legmagasabb szintet képviselő vállalkozások számára.